FÖNSTERBESIKTNING I GÖTEBORG

En genomarbetad besiktning som förlänger livslängden på era fönster

En fönsterbesiktning kan spara din bostadsrättsförening pengar genom att ta fram åtgärder för förebyggande underhåll i rätt tid. Med en professionell fönsterbesiktning får ni en tydlig bild av skicket, riskerna och vilka åtgärder som faktiskt behövs för att bibehålla fönstrens skick och funktion.

Restorio hjälper BRF:er och fastighetsägare i Göteborg med strukturerad och dokumenterad fönsterbesiktning som ger rätt underlag inför underhåll, renovering eller upphandling. Efter en besiktning brukar nästa steg vara antingen fönsterunderhåll eller att planera en större fönsterrenovering, beroende på status och riskbild.

Vill ni boka en fönsterbesiktning?

Varför göra en fönsterbesiktning?

• Få kontroll på fönstrens faktiska skick
• Upptäcka tidiga tecken på skador
• Undvika akuta och kostsamma åtgärder
• Få underlag inför upphandling av fönsterrenovering
• Skapa en långsiktig underhållsplan

För en styrelse innebär det tryggare beslut och bättre ekonomi över tid. För BRF:er är besiktningen ofta startpunkten för att ta in rätt underlag och undvika felbeställda insatser. Läs mer om fönsterrenovering för BRF.

Så går en fönsterbesiktning till

Platsbesök och yttre besiktning

Vi genomför en noggrann genomgång på plats:

• Besiktning från markplan
• Invändig kontroll av fönster och karmar
• Yttre okulär besiktning
• Bedömning av färg, kitt, trä och beslag

Detta undersöker vi

Under en fönsterbesiktning tittar vi bland annat på:

• Skador på trä i karmar och fönsterbågar
• Släpp i färg och kitt
• Sprickbildning
• Drag och täthet
• Tecken på kondensproblem
• Fuktpåverkan och rötskador
• Funktion i beslag och gångjärn

Vi identifierar även tidiga tecken på framtida problem, så att ni kan agera innan skadorna blir omfattande. I äldre fastigheter blir slitage i trä, kitt och beslag ofta avgörande för vilken nivå av insats som krävs. Se hur vi jobbar med renovering av trä- och kulturfönster.

Miljöanalys – asbest och blyfärg

I äldre fastigheter kan det finnas material som kräver särskild hantering. Vi kan:

• Ta färgprover för analys av blyfärg
• Undersöka förekomst av asbest i kitt
• Genomföra miljöanalyser inför renovering

Detta är särskilt viktigt inför större projekt då förekomst av asbest och blyfärg kan driva upp renoveringskostnaden om det kommer som en överraskning under renoveringen.

Åtgärdsplan och tidsram

Efter besiktningen får ni:

•  En tydlig observationslista
•  Rekommenderade åtgärder
•  Prioriteringsordning
•  Förslag på tidsram
•  Budgetindikation

Det ger styrelsen ett konkret beslutsunderlag. Oavsett om ni ska planera att måla om fönster eller gå vidare med upphandling av fönsterrenovering.

Vill ni förstå skillnaden mellan underhåll och renovering samt vad som brukar ingå? Läs mer om fönsterrenovering.

Relaterade tjänster i Göteborg

• Fönsterrenovering
• Fönsterrenovering för BRF
• Måla om fönster
• Renovera trä- och kulturfönster
• Fönsterunderhåll

Upphandling av fönsterrenovering

En professionell fönsterbesiktning är ofta första steget inför upphandling. Med ett korrekt underlag blir det lättare att:

• Jämföra offerter
• Säkerställa rätt omfattning
• Undvika dolda kostnader
• Få rätt kvalitet från början

Vi kan även hjälpa till med tekniskt underlag i samband med upphandling.

Referensuppdrag i Göteborg

Vi har genomfört fönsterprojekt i både kulturfastigheter och bostadsrättsföreningar runt om i Göteborg. Erfarenheten från dessa uppdrag ligger till grund för hur vi arbetar med besiktning, dokumentation och åtgärdsplaner.

Vi har bland annat arbetat med fastigheter som Klippans kulturreservat, Feskekôrka och Chalmerska huset, där hänsyn till byggnadens kulturvärde och materialens skick varit avgörande för rätt åtgärdsnivå.

För bostadsrättsföreningar har vi genomfört projekt i exempelvis BRF Ametisten, BRF Småbillingen och BRF Furan, där strukturerad besiktning varit en viktig del inför planering av underhåll och upphandling av renovering.

När ska man besiktiga fönster?

• Vart 5–10:e år som del av underhållsplan
• Inför större renoveringsbeslut
• Vid tecken på drag eller kondensproblem
• När färg och kitt börjar släppa
• Inför upphandling av fönsterrenovering

Ju tidigare ni besiktigar, desto större möjlighet att hålla kostnaderna nere. Många väntar tills färg och kitt släpper men med regelbundet fönsterunderhåll kan ni ofta skjuta på större åtgärder.

Vanliga frågor om fönsterbesiktning

Vad kostar en fönsterbesiktning?
Det beror på fastighetens storlek. Kontakta oss för offert.

Kan vi besiktiga utan att störa boende?
Ja, en yttre besiktning kan ofta göras utan större påverkan.

Ingår miljöanalys?
Ja, vi genomför alltid en miljöanalys vid en besiktning.